澳洲：投資客推高房?jī)r(jià)，澳人房貸償清時(shí)間延長(zhǎng)

澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)紅紅火火，價(jià)格水漲船高，連許多澳洲本土居民都買不起了，他們只能轉(zhuǎn)買為租，或者買了也要按揭數(shù)十年才能付清房款。在20年前，澳人一般需要25年的時(shí)間來(lái)還清房貸，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間可能已延長(zhǎng)至30年。

雨果網(wǎng)從澳大利亞據(jù)《先鋒太陽(yáng)報(bào)》近日的報(bào)道中了解到，居者有其屋的大澳洲夢(mèng)被日益高漲的房?jī)r(jià)及不斷壯大的房產(chǎn)投資者隊(duì)伍所擊碎。預(yù)料在未來(lái)一年中，只有少數(shù)人能還清房貸。更多澳人成為租房者或?yàn)檫€房貸而苦苦掙扎。澳洲高企的房?jī)r(jià)嚇退了許多潛在買家，同時(shí)，購(gòu)房者也要比上幾代人花更多時(shí)間去還房貸。

來(lái)自全國(guó)社會(huì)及經(jīng)濟(jì)模型中心（NATSEM）的菲利普斯（Ben Phillips）表示，澳人購(gòu)房意欲下降是意料中事?？紤]到當(dāng)前的財(cái)政緊縮狀況，部分澳人甚至連申請(qǐng)房貸也存在問(wèn)題。面對(duì)高企的樓價(jià)，租房者如今更難繳付首期。

社會(huì)分析師麥克蘭登（Mark McCrindle）說(shuō)，過(guò)去，我們的父母購(gòu)買房子，在房子內(nèi)養(yǎng)育子女，最終成為空巢老人。但這種現(xiàn)象如今不再普遍。

年輕情侶布什內(nèi)爾（Lisa Bushnell）和蒙特里昂（Anthony Monteleone）的情況是當(dāng)下澳洲房產(chǎn)現(xiàn)實(shí)的寫照。他們被迫購(gòu)買投資性房產(chǎn)而非自住房。

18歲的布什內(nèi)爾是悉尼一名會(huì)計(jì)學(xué)學(xué)生。她最近與24歲的男友蒙特里昂在新州中央海岸Terrigal買入一套公寓。買房的錢來(lái)源于二人的積蓄，而二人與父母同住，從而節(jié)省開支。這套公寓屬于投資性質(zhì)。布什內(nèi)爾說(shuō)：“我們想這是省錢和積累財(cái)富的好方法?！?

盡管他們年紀(jì)尚輕，但由于澳人要花更多時(shí)間存錢繳納首期，這意味著他們要到中老年階段才能把房貸還清。根據(jù)全國(guó)社會(huì)及經(jīng)濟(jì)模型中心提供的數(shù)據(jù)，如今，澳人一般要等到66歲才完全擁有一所房屋。

澳洲貸款與金融協(xié)會(huì)（Mortgage and Finance Association of Australia）首席執(zhí)行官耐勒（Phil Naylor）表示，在20年前，澳人一般需要25年的時(shí)間來(lái)還清房貸，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間可能已延長(zhǎng)至30年。

雨果網(wǎng)了解到，近年來(lái)，澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)吸引了諸多中國(guó)投資者，這些中國(guó)人或者為留學(xué)澳洲的孩子買房，或者純粹性地投資買房，或者移民澳洲之后購(gòu)房自住。中國(guó)限購(gòu)政策更使一大批中國(guó)買房投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)澳洲等房?jī)r(jià)升值空間較大的市場(chǎng)。許多澳洲人認(rèn)為，中國(guó)人的投資性購(gòu)房行為是推高房?jī)r(jià)的重要因素，因此澳洲本土人抱著不滿情緒。（編譯：吳以輝）

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