卡塔爾的多哈：欲借世界杯躋身國際大都市之列

卡塔爾首都多哈與阿聯(lián)酋的迪拜，都是外國投資者熱衷的投資熱土。近年來，這兩個(gè)中東國家的房地產(chǎn)市場均獲得巨大發(fā)展。不過，多哈與迪拜相比，其商場、休閑和娛樂設(shè)施等顯得單調(diào)而不足，因此多哈無法像迪拜一樣吸引眾多外國人長期居住。

許多在多哈工作的外國投資者，或職業(yè)人士愿意在多哈與迪拜之間做空中飛人，每周乘飛機(jī)往返兩地，在多哈工作而在迪拜度周末。

卡塔爾正致力于改變這一現(xiàn)狀，政府在未來十年將投資1400億，建設(shè)地鐵、公路、碼頭和休閑項(xiàng)目。

雨果網(wǎng)從阿聯(lián)酋《海灣新聞》7月5日的報(bào)道中獲悉，卡塔爾宣布向其最大的房地產(chǎn)開發(fā)公司Barwa Real Estate提供71億美元的資金支持，同時(shí)該國也將對另外幾家大型開發(fā)公司，如United Development Co和Qatari Diar等，進(jìn)行資產(chǎn)重組。這一系列的舉措意味著卡塔爾房地產(chǎn)行業(yè)的脆弱性。Barwa公司去年宣布賣掉其在卡塔爾和埃及的一部分資產(chǎn)以償付債務(wù)。

如今，卡塔爾正與迪拜展開競爭，欲圖成為區(qū)域性的金融中心?？ㄋ柌蝗卞X，其豐富的天然氣儲(chǔ)備使其成為世界上人均財(cái)富最多的國家之一。然而，從其房地產(chǎn)行業(yè)最近幾年的表現(xiàn)來看，不禁令人質(zhì)疑：以卡塔爾的人口規(guī)模以及市場狀況，該國是否真能成為房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者的投資熱土呢？

卡塔爾這個(gè)沙漠小國的人口約為200萬，但其中只有25萬是本國人，其余均為外國僑民。這一人口規(guī)模跟迪拜差不多，但是與迪拜毗鄰的是阿拉伯聯(lián)合酋國的其他酋長國。這些酋長國的人口數(shù)也相當(dāng)可觀。因此，迪拜以其強(qiáng)大競爭力，成為在海灣國家投資和工作的團(tuán)體及個(gè)人的首選之地。

迪拜咨詢公司CBRE的負(fù)責(zé)人Matthew Green表示：“卡塔爾并不具備使人們長期居住的吸引力，所以卡塔爾必須致力于加強(qiáng)其旅游、休閑以及其他生活設(shè)施方面的建設(shè)。目前，卡塔爾尚未形成休閑旅游市場，而它的鄰居迪拜卻與之形成了鮮明對比。在迪拜，各類商場、休閑娛樂設(shè)施一應(yīng)俱全?！?

從多哈到迪拜的早晨航班里，可以看到許多在多哈工作的商務(wù)人士。他們雖然在多哈工作，但是愿意在周末的時(shí)候住在迪拜，經(jīng)?；ㄒ恍r(shí)從迪拜坐飛機(jī)飛往多哈。

一個(gè)商務(wù)人士表示：“我每個(gè)星期天早上從迪拜坐飛機(jī)到多哈，在那里工作幾天后，在星期四我再乘飛機(jī)飛回迪拜。因?yàn)榈习莸纳畋榷喙娣嗔耍晕壹胰私^對不同意舉家遷往多哈?！?

卡塔爾目前正在啟動(dòng)一個(gè)大型建設(shè)項(xiàng)目，在未來十年將投資1400億美元建設(shè)地鐵、機(jī)場、碼頭和高速公路，以此同時(shí)，也為舉辦2022足球世界杯建設(shè)體育場館?？ㄋ柕姆康禺a(chǎn)開發(fā)者期望在此之后，卡塔爾將會(huì)得到改觀。

這些項(xiàng)目啟動(dòng)之后，大量的工程師、項(xiàng)目經(jīng)理人和勞工將抵達(dá)卡塔爾進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，屆時(shí)卡塔爾的人口將會(huì)增加。卡塔爾政府希望在完成足球世界杯建設(shè)之后，多哈將變成主要的國際大都市之一。

然而，建設(shè)如此之多大型項(xiàng)目的錢最終是否會(huì)落到卡塔爾房地產(chǎn)開放商的腰包里呢？這尚無法確定，因?yàn)殍b于這些項(xiàng)目的規(guī)模和技術(shù)要求，許多外國承包公司將參與到建設(shè)之中。

例如，在上月初，卡塔爾為多哈地鐵一期工程撥款82億美元。贏得這項(xiàng)標(biāo)的企業(yè)聯(lián)合集團(tuán)中，意大利的Matthew Green集團(tuán)和韓國的SK Engineering & Construction集團(tuán)占了大部分股份，而卡塔爾本土公司的股份卻相對較小。

卡塔爾房地產(chǎn)開發(fā)公司Galfar Al Misnad也是某個(gè)贏得工程招標(biāo)的企業(yè)聯(lián)合體的一員，但其占有的股份不僅沒有增加，在去年年末卻下降了。

在迪拜，房地產(chǎn)開發(fā)商從居民建筑項(xiàng)目漸漸轉(zhuǎn)移到商場、休閑項(xiàng)目和娛樂項(xiàng)目之上，大力開發(fā)水上公園、大型休閑勝地和酒店等等，如此可以減少其在居民房價(jià)格波動(dòng)時(shí)受到較大的影響。但是，卡塔爾的房地產(chǎn)開發(fā)商并沒有在同等程度上做出調(diào)整。

多哈的公寓房大部分是兩居室和三居室，而單身公寓和一居室格局的房子嚴(yán)重缺乏，這導(dǎo)致的直接結(jié)果是其一居室的公寓租金每月高達(dá)2900多美元。

迪拜設(shè)置了許多外國人完全擁有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的區(qū)域，即便經(jīng)歷了2009年到2010年的資金鏈危機(jī)，迪拜仍致力于將自己打造成外國投資者的投資熱土。今年，迪拜房地產(chǎn)價(jià)格的反彈，使一部分原本可能流向卡塔爾的資金轉(zhuǎn)而進(jìn)入了迪拜市場。 業(yè)內(nèi)人士表示，卡塔爾多哈對投資者來說，其提供的機(jī)會(huì)有限?？ㄋ柕姆康禺a(chǎn)市場仍然相對稚嫩。

雨果網(wǎng)了解到，本篇文章出自阿聯(lián)酋的《海灣新聞》，其總部設(shè)于迪拜。因此在分析多哈與迪拜在房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢時(shí)，不免帶著有色眼鏡，在迪拜與多哈之間有所偏倚。

多哈將在2022年舉辦足球世界杯，如今各類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正如火如荼地進(jìn)行著，卡塔爾依托其豐厚的資源儲(chǔ)備，為各類大型基建源源不斷地提供資金?？ㄋ柗康禺a(chǎn)行業(yè)的崛起必然引發(fā)了迪拜注意，兩個(gè)城市在人口規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力方面大致相當(dāng)，因此兩個(gè)城市經(jīng)常暗中較勁，展開了互不相讓的競爭。(編譯：吳以輝)