巴西房地產(chǎn)市場一片紅火，里約房價居高不下

巴西經(jīng)濟以前所未有的強勁態(tài)勢不斷增長，其中產(chǎn)階級隊伍也隨之迅速壯大。世界杯、奧運會的即將舉辦，以及石油工業(yè)的發(fā)展，房貸利率低等一系列的因素正在促使巴西大興土木，房地產(chǎn)建設紅紅火火。不過，在需求增長之下，巴西房價也變得“水漲船高”。

雨果網(wǎng)從巴西《里約時報》的近日的報道中獲悉， Cidade Maravilhosa地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度在世界上可謂名列前茅，但由于擔心房地產(chǎn)泡沫，房價目前仍然維持在相對穩(wěn)定的水平。

里約熱內盧各個區(qū)的房價各有不同，但是里約市的鄰近城市伊帕內馬和Leblon等地的房價高居不下，一套兩臥一廳的房子價格超過了100萬雷亞爾（約合302萬元人民幣）。

一個調查機構的數(shù)據(jù)顯示，里約市的房產(chǎn)均價為8941雷亞爾/平方米（約合2.7萬元人民幣），高于全國均價6612雷亞爾/平方米（約合2萬元人民幣）。聯(lián)合國的數(shù)據(jù)顯示，在過去的三年里，里約熱內盧的房價增長了165%。

里約房地產(chǎn)市場的繁榮可歸因于多個因素：巴西石油工業(yè)的繁榮造就了一大批渴望買房的中產(chǎn)階級，目前房貸利率處于較低水平，以及巴西即將舉辦世界杯和奧運會等等。這一系列的因素促使巴西大興土木。在需求增長之下，房價也水漲船高。

里約市的房地產(chǎn)機構Secovi表示，相比2012年同期，2013年第一季度內里約的房產(chǎn)銷售量增長了7%。在此期間共有3144套房子被售出，總價值高達1.526萬億雷亞爾，銷售額比上年增長了28.7%。

房地產(chǎn)研究機構的Jonsson建議買房者應當及時“進軍”里約。他表示：“雖然我不能肯定里約房價將會迅速攀升，但是現(xiàn)在確實是一個買房良機，因為不斷增長的中產(chǎn)階級隊伍，以及繼續(xù)保持寬松態(tài)勢的房貸政策，將繼續(xù)推高購房需求。”

WhereInRio公司的執(zhí)行總裁也表現(xiàn)出類似的觀點。他說：“鑒于目前的政策和經(jīng)濟形勢，很多地方存在良好的投資機會。對于外國人來說，目前是購買自住房和投資用房的好時機?！?

雨果網(wǎng)了解到，由于里約熱內盧的近海發(fā)現(xiàn)石油，同時又即將舉辦世界杯和奧運會，巴西的房地產(chǎn)市場當前正享有一種心理溢價，這使得巴西眼下對外國投資者非常有吸引力。但到2017年以后，巴西雖然仍然擁有其所發(fā)現(xiàn)的石油儲量，但世界杯和奧運會已告終結，進入巴西的外國投資將由此減緩。

相關機構預測，到2017年巴西房地產(chǎn)市場就可能會出現(xiàn)供過于求的現(xiàn)象，所以雨果網(wǎng)建議直接前往巴西投資房地產(chǎn)的中國投資者，應當認清形勢，謹慎投資。

不過，巴西在近幾年將繼續(xù)保持房地產(chǎn)建設的繁榮態(tài)勢，中國建材出口商或可瞄準巴西，占據(jù)市場先機。（編譯：吳以輝）