次撒哈拉非洲消費繁榮推動購物中心等商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展

隨著次撒哈拉非洲地區(qū)中產(chǎn)階級人群擴(kuò)大和城鎮(zhèn)化發(fā)展，消費市場迅速擴(kuò)大，購物中心等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)需求高漲。據(jù)世界銀行數(shù)據(jù)，消費在次撒哈拉非洲經(jīng)濟(jì)增長中貢獻(xiàn)達(dá)60%。國際咨詢公司麥肯錫（Mikinsey）也預(yù)計，2016年前擁有百萬人口的非城市將達(dá)65個，2020年非消費能力將達(dá)1.4萬億美元。同時，非民眾消費也漸趨青睞選擇購物中心等消費場所。與高漲需求相比，商業(yè)購物中心建設(shè)則明顯不足，已成為阻礙國際大型零售企業(yè)在次撒哈拉非洲地區(qū)擴(kuò)張的重要因素，目前公共和私營投資機(jī)構(gòu)均將購物中心地產(chǎn)開發(fā)作為未來重點的投資領(lǐng)域。但也有分析認(rèn)為，在次撒哈拉非洲地區(qū)進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)謹(jǐn)慎而行，投資者依然面臨成本高企、土地確權(quán)風(fēng)險增加、投資回報不盡如人意等問題。