塞浦路斯房價(jià)大跌，眾多中國人前往“抄底”

由于受到經(jīng)濟(jì)衰退沖擊，地中海度假島嶼——塞浦路斯的房地產(chǎn)行業(yè)正致力于尋找進(jìn)入歐洲的中國投資者。雨果網(wǎng)從巴基斯坦媒體“BRECORDER”報(bào)道中了解到，由于去年塞浦路斯法律修訂規(guī)定，至少投資30萬歐元的外國買房者可以得到永久居民身份。在島上，數(shù)百名中國公民已購買了第二套住房?！爸袊藢?duì)塞浦路斯的房屋并不感興趣，只注重于永久居留權(quán)。這些人通過簽證公司購房。”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 Antonis Loizou說。

自2004年以來，塞浦路斯已經(jīng)成為歐盟成員國，但它不屬于申根護(hù)照自由區(qū)。這意味著在該國獲得永久居留權(quán)也并不能保證在歐盟成員國之間可以自由旅游。但是，“擁有塞浦路斯居住權(quán)非常容易得到歐洲簽證”。香港的 Wuang Hong女士強(qiáng)調(diào)說：“自己就是當(dāng)?shù)氐挠谰镁用瘢趲椭芏嘀袊顿Y者到塞浦路斯投資房產(chǎn)?！?

她說大多數(shù)中國投資者是商人，在海岸，特別是在西部的渡假勝地帕福斯地區(qū)及其周圍購買房產(chǎn)?！傲硗?，一些人想給他們的孩子更好的未來，讓孩子生活在一個(gè)清潔的環(huán)境，上較好的國際私立學(xué)校。這些在中國要花費(fèi)得更多?！彼f。

但只有少數(shù)中國人迄今選擇定居在塞浦路斯，居住不頒發(fā)工作許可證。

“對(duì)我們來說，這是一個(gè)生存的問題?！睆闹袊鴦偦貋淼牡禺a(chǎn)商代理 Maximos Pantelides說，“在過去四年，塞浦路斯的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)下降了至少三分之一，已經(jīng)有幾個(gè)代理機(jī)構(gòu)倒閉了?！?

雨果網(wǎng)了解到，塞浦路斯的房地產(chǎn)市場已經(jīng)是買方市場，自2008年金融危機(jī)爆發(fā)以來，該國的地產(chǎn)價(jià)格大幅下降。

“以前，塞浦路斯房產(chǎn)市場的主要買主是塞浦路斯人和英國人，但這兩個(gè)群體的購買力都在大幅度下降。面對(duì)房產(chǎn)市場不景氣的局面，塞浦路斯現(xiàn)在將目標(biāo)轉(zhuǎn)移到了中國等非歐盟國家的投資者身上，并針對(duì)這些投資者推出了許多優(yōu)惠政策。”塞浦路斯房地產(chǎn)評(píng)估商協(xié)會(huì)副主席庫利斯?塔拉蒂尼斯日前表示，２００８年塞浦路斯的房產(chǎn)價(jià)格達(dá)到了頂峰，隨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)的到來和加劇，幾年來，各地的房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)下降了２０％－５０％不等。庫利斯認(rèn)為，現(xiàn)在已是買方市場，買主在購房中占有主動(dòng)權(quán)。如果手中有錢，到塞浦路斯購買房產(chǎn)是一個(gè)很好的投資機(jī)會(huì)。

庫利斯說，以前，塞浦路斯房產(chǎn)市場的主要買主是塞浦路斯人和英國人，但這兩個(gè)群體的購買力都在大幅度下降。面對(duì)房產(chǎn)市場不景氣的局面，塞浦路斯現(xiàn)在將目標(biāo)轉(zhuǎn)移到了中國等非歐盟國家的投資者身上，并針對(duì)這些投資者推出了許多優(yōu)惠政策。比如，政策規(guī)定非歐盟國家的人如果在塞浦路斯購房費(fèi)用超過30萬歐元，就可以申請(qǐng)塞浦路斯永久居住許可，但購房者的年收入要達(dá)到3萬歐元。購房費(fèi)用及年收入必須是來自海外而不是在塞境內(nèi)所得，而且在購房時(shí)要最少支付首付款20萬歐元，才可以提交辦理永久居住的申請(qǐng)。

不過，庫利斯提醒投資者，在塞浦路斯買房應(yīng)選擇較好的位置和房型，否則日后難以轉(zhuǎn)賣。同時(shí)，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后一定要到土地注冊(cè)局備案，注意尋求法律保護(hù)自身權(quán)益。