隨著在大流行期間在線銷售激增,美國將需要更多的倉庫來存儲盒子和處理這些訂單。
購物者在家里網(wǎng)上沖浪,許多實體店暫時關閉,購物者轉(zhuǎn)向了他們的電腦和手機來購買新鮮食品、新的家居擺設、寵物玩具等所有物品。甚至在大流行消退之后,人們越來越傾向于在網(wǎng)上購物。
據(jù)悉,隨著更多人選擇網(wǎng)上購物,而不是“冒險”進入購物中心。估計到2025年,對工業(yè)房地產(chǎn)的需求可能會達到10億平方英尺。
據(jù)某商業(yè)房地產(chǎn)服務公司表示,在大流行之前,他們約35%的工業(yè)租賃活動與電子商務有關。但是現(xiàn)在,多達50%的租賃活動,都是與在線零售業(yè)相關。
以及他們第一季度報告顯示:“這一季度是我們?nèi)陙碜畲蟮淖赓U季度?!?“與典型的假期相比,我們看到電商公司將面臨更大的倉儲壓力……以滿足消費者的需求。”
他們解釋了最近的情況,30天前,一家零售相關公司要求在特拉華州的一個120萬平方英尺的倉庫中租賃,然后幾乎立即搬進來,開始執(zhí)行新鮮物品的訂單。另外倉庫的一部分包括一個冷藏組件,用于存放需要冷藏的食物。
“這是聞所未聞的?!?“簽訂了租約,他們在不到30天的時間內(nèi)搬進來?!?通常這情況下,交易從簽約到搬遷需要9個月的時間。
據(jù)數(shù)據(jù)分析,預計美國還需要1億平方英尺的冷藏設施,以跟上消費者的需求和銷售趨勢。
為了弄清需要多少額外的倉庫空間,Prologis是美國一家房地產(chǎn)投資信托公司,也是亞馬遜的房東。據(jù)估計,電商公司每10億美元的銷售額需要120萬平方英尺的分銷空間。
同時,eMarketer公司預測,今年美國電子商務銷售額將占零售總額的14.5%,即7097.8億美元。報告稱,到2024年底,這一比例將增長到所有零售額的18.1%,在線銷售額將首次超過1萬億美元。
邁耶說,工業(yè)房地產(chǎn)是當今商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的“寵兒”。該行業(yè)的前景肯定比其一些同行(包括辦公,零售和酒店空間)更光明,這些行業(yè)的職位空缺越來越多,新交易也越來越少。
具體來說,在零售業(yè)中,關閉的門店正在堆積,有望在今年打破記錄,迫使房東尋找空置空間的新用途。租金也承受著壓力,因為希望保持店鋪開放的公司正在努力重新談判交易,希望利用市場的混亂對他們有利。前百貨公司高管預測,到2021年美國三分之一的購物中心將消失,這也可能給依賴稅收、依賴其購物中心的城鎮(zhèn)帶來打擊。
倉庫可能是一種解決方案,因為很難獲得供應。
在某些情況下,不少經(jīng)營不下去的購物中心已經(jīng)變成了龐大的物流中心。例如,在田納西州的孟菲斯,一家已關閉的Sam’s Club商店,現(xiàn)在是Sam’s Club電子商務履行中心的所在地。
邁耶警告說,仍然有一個障礙,要利用以前的零售空間,并將其轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌麞|西。因為有一些是涉及到分區(qū)法的事情,這些都是居民區(qū),所以像這些事情將涉及更多。
如若對我們的產(chǎn)品感興趣,可點擊此處與我們?nèi)〉寐?lián)系
以上內(nèi)容屬作者個人觀點,不代表雨果網(wǎng)立場!
(編輯:江同)